Gestión y Mantenimiento de las Instalaciones Prediales de Aguas

Abstract

Terminada la fase de construcción de un edificio se pasa a la fase de exploración y utilización del edificio lo que obliga a cuidados adicionales que se encuadran en un sistema de gestión y mantenimiento de las partes constituyentes del edificio y que debe ser resultado de una planificación bien estructurada en fase de proyecto. La gestión y mantenimiento del edificio dependen de las soluciones de proyecto. Las instalaciones de abastecimiento de agua y de drenaje de aguas residuales y de aguas pluviales en edificios presentan características específicas que las diferencian de otras partes de la construcción, por ser constituidas por componentes predominantemente empotrados en las paredes y en los pisos y porque, constituyen sistemas que dependen de cada uno de sus componentes para funcionar. La vida útil de las instalaciones de aguas debe ser coincidente con la vida útil del edificio, aunque puedan existir componentes con vida útil inferior y que, por eso, pueden tener la necesidad de ser substituidos. Las instalaciones de aguas en edificios deben ser mantenidas en condiciones de operacionalidad de acuerdo con los niveles de servicio exigidos en lo que dice respecto a la continuidad y a la cualidad del servicio. El texto presentado está organizado del siguiente modo: en el capítulo 1 se hace una presentación de la temática gestión y mantenimiento de las instalaciones y de sus consecuencias en los edificios y viviendas debido a la ocurrencia de anomalías en instalaciones; en el capítulo 2 son presentados los diferentes tipos de mantenimiento; en el capítulo 3 está la caracterización de los componentes que constituyen las instalaciones y las anomalías que pueden ocurrir; en el capítulo 4 es presentado el enfoque propuesto para la gestión del mantenimiento de las instalaciones, los pasos a seguir en la planificación del mantenimiento y procedimientos de mantenimiento; finalmente en el capítulo 5 son presentadas soluciones de domótica que permiten mejorar el desempeño de las instalaciones.